答案：D
2．征用城市郊区的菜地，用地单位应按规定缴纳新菜地开发建设基金，现征用城市人口百万以上的大城市郊区14万平方米的菜地，应缴纳新菜地开发建设基金费用最高额为（）元。
A．98000 B．140000 C．980000 D．2100000
答案： D
解析：城市人口100万以上：7000~10000元/亩；城市人口50万以上：5000~7000元/亩；城市人口50万以下：3000~5000元/亩
3．建设用地的选择包含：自然环境条件和经济环境条件。最基本的经济环境条件应包括（）条件。
A．城市规划 B．文化设施 C．交通运输 D．基础设施 E．商业服务
答案： A、C、D
4．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用土地补偿费由（）、新菜地开发建设基金、耕地占用税和土地管理费等构成。
A．土地补偿费 B．房屋拆迁费
C．交通补助费 D．青苗费
E．地面附着物补偿费
答案： A、D、E
1、建设用地的特性
（1）、建设用地的非生态利用特性
（2）、建设用地的地位利用特性
（3）、建设用地逆转的相对困难性
2、建设用地的环境
（1）自然环境条件
（2）经济环境条件
建设用地的选择，不仅要求有满足建设工程需要的工程地质条件、水文地质条件以及其他自然环境条件，而且也要求具有合适的经济环境条件。
（1）、一般要求
由于建设用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要求，但最基本的经济环境条件应包括：
①城市规划条件。
②交通运输条件。
③基础设施条件，包括电力供应、上水、下水、道路等。
（2）、工业建设用地要求：书上p496页看一下
建设用地评定评定指标：
（1） 地基承载力、
（2） 地形坡度、
（3） 地下水埋深
（4） 洪水淹没状况
（2）城市用地分类
在城市规划区范围内，城市用地一般按照其所担负的城市功能，划分成不同的用地类型。
根据我国城市规划部门制定的《城市用地分类与规划建设用地标准》规范，城市用地划分为大类、中类和小类三个层次，共分10大类，43中类，78小类。如大类居住用地包括中类一、二、三、四类居住用地，中类中每类居住用地又包括不同等级的住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地四小类。
（3）建设用地分类
4、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制（教材有改动）
（1）城市规划的法律效力
城市规划对房屋建筑和建设用地的限制体现在建设用地的性质、位置、面积以及使用过程中对地形、地貌、相邻关系的影响，都必须接受城市规划性质管理部门的指导。
（2）城市规划对项目申请阶段的要求
上报设计任务书必须附有选址意见书，由城市规划主管部门发放
（3） 城市规划对项目申请阶段的要求
l 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证
l 申请建设用地规划许可证，是在城市规划区内取得开发建设用地的第一道法定程序。在这个阶段，城市规划行政主管部门需要确定用地位置、面积和界限。开发建设单位持建设用地规划许可证，到县级以上人民政府土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续，是在城市规划区内取得开发建设用地的第二道法定程序。
（4） 城市规划对项目审批的要求
城市规划部门下达设计条件通知书及用地红线图。规划设计条件通知书主要规定征地面积、建设用地面积、总建筑面积 、容积率、建设密度、绿化率、建筑控制高度和停车位个数等。之后，开发建设单位按照规定设计条件委托设计机构完成方案设计，向城市规划部门提出审批申请
（5） 城市规划对项目开工和竣工的要求
建设单位必须 在取得 建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请开工。竣工后，城市规划部门还需参与项目的竣工验收工作。
5、建设用地的取得
掌握各自的适用条件和取得方式
（1） 行政划拨国有土地：适用于国家进行经济、文化、国防艰涩后以及兴办社会公共事业。
（2）通过市场机制获取土地：适用权适用于国内外各经营性组织和个人获取土地开发的情况。转让土地使用权和出让国有土地使用权有一定区别，它的主体是拥有国有土地使用权的用地者，不是国家。 （3）建设用地使用农村集体所有土地的例外情况
适用于兴办乡镇企业和村民建设住宅或建设乡村公共设施和公益事业的情况。 |
